Tettnang
Solide Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Tettnang
- ImmoNr
- 16977
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- Anzahl Zimmer
- 19
- Grundstücksgröße
- ca. 352 m²
- Wohnfläche
- ca. 668 m²
In Kürze
Zur Immobilie
In begehrter Wohnlage von Friedrichshafen-Ailingen präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Familienvilla auf einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.395 m². Die in leichter Hanglage errichtete Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Sackgasse und anschließend über eine Privatstraße.
Das im Jahr 1982 erbaute Haus bietet rund ca. 300 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohnbereichen erwarten Sie eine separate Einliegerwohnung, ein exklusiver Wellnessbereich, ein Pool sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies.
Im Jahr 2008 wurde die Villa vom Vorbesitzer sehr umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie die Heizungsanlage 2018 erneuert. Eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage unterstützen die energieeffiziente Haustechnik und tragen zu einem nachhaltigen Wohnkonzept bei. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und offen gestaltetem Treppenhaus. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 75 m². Der durch zwei Stufen elegant abgesetzte Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig viel Raum für repräsentatives Wohnen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen herrliche Ausblicke in den Garten. Die angrenzende Holzterrasse mit drei elektrischen Markisen erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Die hochwertige Landhausküche fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.
Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.
Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.
Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.
Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergieverbrauch
- 64,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 29.07.2026
- Energieeffizienzklasse
- B
Ihre Ansprechpartnerin
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