Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten, PV-Anlage & moderner Heizung in Gammertingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Gammertingen bietet mit ca. 985 m² Grundstücksfläche, einem großen eingewachsenen Garten und viel Wohnraum ideale Voraussetzungen für die ganze Familie. Das Haus ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², davon entfallen ca. 125 m² auf das Erdgeschoss und derzeit geschätzte ca. 65 m² auf das nachträglich in Eigenregie ausgebaute Dachgeschoss.

Im Jahr 2023 wurden sowohl die Photovoltaikanlage mit Speicher als auch die Pelletheizung neu installiert und sorgen damit für eine moderne und effiziente Energieversorgung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen aus 2014 und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Esszimmer mit Küche sowie eine weitere Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch Eltern- und Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafbereiche, ein Zimmer hiervon mit Küchenanschluss, ein Bad und zwei Abstellbereiche. Der Ausbau + Anbau des Balkons erfolgte in Eigenregie von den Vorbesitzern; entsprechende Bauunterlagen liegen nicht vor. Eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden. Die angegebene Fläche ist daher derzeit geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung wird aktuell erstellt.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine große Garage ergänzt das Angebot. Auch hierfür liegen keine Bauunterlagen vor, eine baurechtliche Prüfung hat nicht stattgefunden.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem großen, eingezäunten und schön eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre und Freiraum bietet. Mehrere Terrassen sowie eine schöne Pergola laden zum gemütlichen Aufenthalt im Freien ein.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Gammertingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg und liegt auf der Schwäbischen Alb im Tal der Lauchert, einem Nebenfluss der Donau. Die Stadt Gammertingen liegt etwa 80 km südlich von Stuttgart und ca. 85 km vom Bodensee entfernt.
Neben der Kernstadt Gammertingen mit rund 4.800 Einwohnern zählen zur Gesamtstadt auch fünf Stadtteile, davon die drei Teilgemeinden Feldhausen, Harthausen und Kettenacker zusammen mit der fürstlich-hohenzollerischen Domäne Lusthof auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, sowie Bronnen und Mariaberg.
Gammertingen hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet Laucherttal mit Nebentälern, das sich von Norden nach Süden entlang der Lauchert durch das Stadtgebiet zieht. Die Lauchert gehört ebenso wie einige Flächen um den Kleine Burren zum Gebiete um das Laucherttal. Südöstlich von Gammertingen befindet sich zudem eine Teilfläche des Vogelschutzgebiets Südwestalb und Oberes Donautal. Gammertingen ist außerdem die nördlichste Mitgliedsgemeinde des Naturparks Obere Donau.
Gammertingen wurde erstmals 1101 auf einer Urkunde des Klosters Allerheiligen in Schaffhausen erwähnt. Damals gehörte der Ort den Grafen von Gammertingen, die auch Besitzungen im Oberengadin hatten. Später ging der Besitz an die Grafen von Veringen. Gammertingen wurde 1311 erstmals als Stadt erwähnt.
Die Gemeinde Gammertingen legt Wert auf Familien und ein gut sortiertes Bildungsangebot. Gammertingen besitzt ein ländliches Schulzentrum mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule, einer Förderschule, einer Realschule und einem Gymnasium (GymGam). Außerdem gibt es zwei Kindergärten. Zahlreiche Vereine runden das soziale und kulturelle Zusammenspiel der Gemeinde ab.
In Gammertingen ist alles parat: Eine gute Infrastruktur, Ärzte, ein Bahnhof sowie ein Hallenbad.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)