360°|Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair und großem Grundstück in Hundersingen

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme und befindet sich in ruhiger Lage von Hundersingen. Das Baujahr ist nicht bekannt, da keine Ursprungsunterlagen vorliegen; das Gebäude wurde jedoch schätzungsweise um 1800 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.880 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² (geschätzt, eine Wohnflächenberechnung sowie bemaßte Grundrisse werden derzeit über einen externen Dienstleister erstellt). Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche und ein Badezimmer mit WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als großzügige Abstellmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit viel Platz für Freizeit- und Gartenprojekte. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Hofeinfahrt, die ausreichend Stellfläche bietet und eine komfortable Zufahrt zum Objekt ermöglicht.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zwei Garagen im Haus sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2019. Die Fenster sind zweifach verglast (Holz, ca. 1970–1980).
Die angebotene Ladeneinheit sowie weitere Stellflächen (bspw. die 2 Garagen) verfügen über eine Nutzfläche von ca. 160 m² (geschätzt, eine genaue Flächenberechnung sowie bemaßte Grundrisse werden derzeit erstellt).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Oberstadion liegt im nördlichen Oberschwaben, im Alb-Donau-Kreis, zwischen Ehingen (Donau) und Biberach an der Riß.
Durch das Gemeindegebiet fließt der Stehenbach, der in die Donau mündet. Die Gemeinde grenzt im Norden an Unterstadion, im Osten an Schemmerhofen sowie im Süden an Attenweiler, beide im Landkreis Biberach, im Westen an Grundsheim und Uttenweiler.
Mit seinen 1600 Einwohnern und florierendem Gemeindeleben gilt Oberstadion als sehr beliebte Heimat für Familien. Oberstadion verfügt mit der Christoph-von-Schmid-Schule über eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich außerdem in Munderkingen und Ehingen.
Oberstadion verfügt zudem über eine geschichtsträchtige Historie – so wurde der ehemalige Stammsitz des Geschlechts „von Stadion“ bereits in der zweiten Hälfte des 1300 Jahrhunderts erstmalig erwähnt. Bis hier reichen auch die Wurzeln des 1352 erstmals erbauten Schlosses Oberstadion das bis heute das Ortsbild prägt.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)