360° | Zweifamilienhaus mit Landhauscharme und moderner Haustechnik in begehrter Wohnlage Memmingens

Bereits auf den ersten Blick vermittelt dieses Haus eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Die harmonische Landhausarchitektur mit Fachwerkelementen, klassischen Fensterläden und den markanten Holztoren der Doppelgarage verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet des beliebten Stadtteils Amendingen, verbindet dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Das 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und bietet rund 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an.

Erdgeschoss – Großzügig, offen und einladend

Schon beim Betreten unterstreichen eine großzügige Wohndiele und edle Natursteinböden den hochwertigen Gesamteindruck. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, in den sich die Küche mit praktischer Theke und angrenzender Speisekammer harmonisch einfügt. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und bieten einen wunderbaren Blick auf die sonnige Natursteinterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Am Rande des Allgäus gelegen, gilt Memmingen als nordöstliches „Tor zum Allgäu“. Aufgrund der geografischen Lage ist die Mittelstadt der perfekte Ausgangspunkt für viele Ausflugsziele in Süddeutschland. Eine hervorragende Verkehrsanbindung macht sie gleichzeitig zu einem wichtigen Knotenpunkt: Memmingen ist sowohl per Schiene und Straße als auch aus der Luft gut erreichbar. Aktuell leben in der ehemaligen Reichsstadt rund 45.000 Einwohner. Damit ist sie nicht nur die viertgrößte Ansiedlung im Regierungsbezirk Schwaben, sondern außerdem Einzugsbereich für über 250.000 Menschen.

Memmingen ist wirtschaftliches Oberzentrum der Region Allgäu-Schwaben und versorgt das Umland. Die kreisfreie Ortschaft befindet sich im südwestlichen Teil Bayerns, unweit von Baden-Württemberg. Von hier aus sind die Berge genauso schnell erreicht wie der Bodensee. Memmingen selbst liegt im gleichnamigen Trockental – 115 Kilometer südwestlich von München und 50 Kilometer südlich von Ulm. Auch die Fuggerstadt Augsburg sowie der Hochschulort Kempten sind nicht weit entfernt. Im Westen grenzt Memmingen an die Iller, einem Nebenfluss der Donau. Ansonsten ist das Stadtgebiet vom Landkreis Unterallgäu umschlossen.

Die Ursprünge von Memmingen reichen zurück bis in die Römerzeit. In der bedeutsamen „Stadt mit Perspektiven“ erhoben 1525 aufständische Bauern die ersten Forderungen nach Menschen- und Freiheitsrechten. Alle vier Jahre findet dort der Wallensteinsommer statt. Das historische Festspiel erinnert an den Aufenthalt des kaiserlichen Feldherrn im Jahr 1630. Beeindruckende Bauwerke, bunte Fassaden und der malerische Stadtbach kennzeichnen das mittelalterliche Bild von Memmingen. Die außergewöhnlich große Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und idyllischen Plätzen ist bestens erhalten. Cafés, Boutiquen und verschiedene Fachgeschäfte laden zum Schlendern und Verweilen ein.

Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)