360° I Viel Raum für neue Ideen auf großzügigem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Sigmaringer Ortsteil Gutenstein auf einem ca. 878 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und bietet insgesamt 6 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden in der Vergangenheit nicht vorgenommen, sodass sich das Haus insbesondere an Käufer richtet, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Erdgeschoss
Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Treppenhaus und von dort in die Räume des Erdgeschosses. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene.
Daneben stehen ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die übersichtliche Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage für eine zeitgemäße und individuelle Neugestaltung.
Dachgeschoss
Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Eine separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken vervollständigen diese Etage. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

• Baujahr ca. 1960
• Ca. 878 m² Grundstück
• Ca. 118 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Balkon
• Vollständig unterkellert
• Ölheizung aus dem Jahr 1984
• Freistehende Garage mit angrenzendem Schuppen
• Großzügiger, gut nutzbarer Garten

Sigmaringen liegt an der oberen Donau in Baden-Württemberg und ist nach Bad Saulgau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen.

Landschaftlich von der Donau geprägt und im Süden durch eine Moräne begrenzt, liegt die Stadt auf der Schwäbischen Alb.

Die kulturträchtige Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, angefangen vom Hohenzollernschloss, das das Stadtbild prägt, über zahlreiche Bauten aus der fürstlichen Residenzzeit und der Zeit als Regierungssitz der Hohenzollerischen Lande.

Es gibt eine Hochschule für angewandte Wissenschaften, Gymnasien, eine Modefachschule, Sport- und Fasnetsvereine, eine Eislauffläche und verschiedene Feste wie z. B. das Sigmaringer Stadtfest und das Promenadenfest. Außerdem ist dreimal wöchentlich Markttag.

Die Stadt ist gut ans Bahn- und Straßennetz angebunden und bietet einen gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr. Auch ein umfangreiches Radwegnetz ist vorhanden.

Die Infrastruktur bietet Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)