360° | Charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und ausgebauter Bühne im Herzen von Blaubeuren

Historischer Charme, gefragte Innenstadtlage und bereits vermietet: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer langfristig überzeugen. In einem liebevoll gepflegten 4-Parteienhaus bietet die Immobilie ein besonderes Wohnambiente mit einer großzügigen Dachterrasse und einem ausgebauten Dachspitz, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ursprünglich um das Jahr 1760 erbauten Mehrfamilienhauses, das über die Jahre laufend instandgehalten wurde. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung umfassend renoviert, 2018 erfolgte der Ausbau des Dachspitzes. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 95 m². Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzliche Nutzfläche bietet und flexibel genutzt werden kann. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum – dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf attraktive Weise.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 480 € vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis investieren möchten. Gleichzeitig bietet die begehrte Lage im beliebten Tourismusort Blaubeuren auch langfristig interessante Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die malerische Kleinstadt Blaubeuren hat etwas mehr als 12.000 Einwohner und befindet sich im Alb-Donau-Kreis im östlichen Teil des Bundeslandes Baden-Württemberg. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, befindet sie sich nur 16 Kilometer westlich von der Großstadt Ulm. Die direkten Nachbargemeinden sind Laichingen, Berghülen, Blaustein, Erbach, Schelklingen und Heroldstatt.

Blaubeuren ist eine sehr schöne Gemeinde, die Menschen, die dort leben wollen, viel zu bieten hat. So besitzt Blaubeuren sowohl ein Hallenbad als auch ein Freibad, was mittlerweile nicht mehr für jede Kleinstadt selbstverständlich ist. Zudem gibt es diverse Sportvereine.

Auch bietet diese Kleinstadt hervorragende Bildungsmöglichkeiten bis hin zum Vollabitur. Diverse Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium runden das Bildungsangebot vollumfänglich ab. Zudem kommt die Erwachsenenbildung auch keinesfalls zu kurz, neben der Musikschule bietet die Stadt auch eine eigene Volkshochschule mit einem reichhaltigen Bildungsangebot.

Kulturell Interessierte können das urgeschichtliche Museum besuchen. Sehr schön ist auch das Kloster Blaubeuren. Die bekannteste Sehenswürdigkeit von Blaubeuren ist der sogenannte Blautopf. Dies ist eine Karstquelle, aus welcher die Blau entspringt. Der Blautopf ist 21 Meter tief und damit wohl eine der tiefsten und zudem auch größten Quellen in ganz Deutschland.

Ein eigener Bahnhof bindet die Kleinstadt ideal an das umliegende Land an. So gibt es eine Direktverbindung Ulm–Sigmaringen. Zudem liegt Blaubeuren direkt an der Bundesstraße 28, was die Erreichbarkeit der nächsten größeren Städte mit dem Pkw deutlich erleichtert. Einer der größten Arbeitgeber ist das Pharmaunternehmen Merckle, welches seinen Hauptsitz in Blaubeuren hat. Zudem findet man hier die Firmenzentrale von Centrotherm.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)