360°| Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Warthausen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Warthausen bietet Ihnen eine attraktive Grundlage, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit ca. 859 m² eröffnet viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Die Immobilie steht leer und ist somit kurzfristig bezugsfrei.
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m². Laut Baugesuch beläuft sich die genehmigte Fläche im Erdgeschoss auf ca. 90 m². Ein Teil des Dachgeschosses wurde nachträglich in Eigenregie und ohne baurechtliche Genehmigung ausgebaut. Für die ausgebauten Räumlichkeiten wurde durch einen externen Dienstleister eine Wohnflächenberechnung erstellt. Die ausgebaute Fläche im Dachgeschoss umfasst ca. 29 m². Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verfügen derzeit über keine Heizung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Essküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Hier bietet das weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Familiengarten, Spielfläche oder als Rückzugsort im Grünen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die idyllische Lage direkt an der Riß. Hier genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung und können die Nähe zum Wasser und zur umliegenden Landschaft unmittelbar erleben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist über die direkt angebundene B465 optimal erreichbar und liegt nur ca. 8 Fahrminuten vom Biberacher Stadtzentrum entfernt. Auch die B30 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm und Ravensburg.
Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet.
In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, eine Grundschule, öffentliche Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Geschäften, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Zahlreiche Industrie- und Handwerksunternehmen haben sich hier angesiedelt, sodass sowohl Arbeitsplätze vor Ort vorhanden sind als auch die Wirtschaftskraft der Gemeinde gestärkt wird. Im Ort steht zudem eine gute medizinische Grundversorgung mit Hausärzten und einem Zahnarzt sowie eine Apotheke und eine Praxis für Krankengymnastik zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sowie die Hochschule befinden sich direkt in Biberach und sind von der Gemeinde aus gut erreichbar.
Die örtlichen Vereine sorgen für ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle sowie eine Sporthalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen sowie Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Gäste aus der Umgebung.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Ort bestens angebunden. Durch gute Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie Biberach, Ehingen und Ulm ebenso unkompliziert wie die Region in Richtung Bodensee.