360° | Historischer Charme trifft moderne Technik – saniertes Zweifamilienhaus in Uttenweiler

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfangreichen Sanierung. Auf einem ca. 424 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich das Haus hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet es auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten: So kann eine Wohnung selbst bezogen und die zweite weiterhin vermietet werden, beide Wohneinheiten können selbst genutzt werden, die Immobilie lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder als Mehrgenerationenhaus für mehrere Generationen unter einem Dach dienen.

Da für die Immobilie keine offizielle Wohnflächenberechnung vorliegt, wurde über einen externen Dienstleister eine Wohnflächenberechnung erstellt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² mit insgesamt vier Zimmern. Sie ist seit April 2021 für derzeit 760 € Kaltmiete vermietet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ca. 61 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Diese ist seit Januar 2026 für 450 € Kaltmiete vermietet. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine praktische sowie durchdachte Raumaufteilung.

Im Jahr 2012 wurde das Wohnhaus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach inklusive Aufdachdämmung, die Heizungsanlage, Böden, die Bäder, teilweise Fenster sowie die Küchen modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeversorgung auf Hackschnitzelbasis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Unsere Immobilie liegt in der Gemeinde Uttenweiler im Landkreis Biberach.

Die Gemeinde mit den Teilorten Ahlen, Dentingen, Dietershausen, Dieterskirch, Dobel, Minderreuti, Oberwachingen, Offingen, Aderzhofen, Uttenweiler und Sauggart zählt ca. 3.700 Einwohner.

Geographisch gesehen befindet sich Uttenweiler zwischen Biberach an der Riß und Riedlingen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind beide Städte deshalb auch in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zu den Schönheiten der Region zählt definitiv der Hausberg Bussen. Seine umliegende Landschaft lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

In der Gemeinde selbst finden Sie neben einem Dorfladen, einer Bäckerei, einer Metzgerei, Banken sowie gut bürgerlichen Restaurants auch zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Uttenweiler bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien und alle Generationen. Neben einem Kindergarten, einem Naturkindergarten sowie weiteren Betreuungseinrichtungen. Zudem befindet sich mit der Abt-Ulrich-Blank-Grundschule auch eine Grundschule direkt vor Ort. Ein besonderes Highlight ist das Naturfreibad, das in den Sommermonaten für Erholung und Freizeitmöglichkeiten sorgt.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine gute medizinische Versorgung mit einer Tierarztpraxis, einem Arzt für Allgemeinmedizin, einer Apotheke sowie Angeboten wie Seniorenwohnen, einer Wohngemeinschaft und Tagesbetreuung.

Auch das Vereinsleben wird in Uttenweiler großgeschrieben: Die Freiwillige Feuerwehr sowie zahlreiche Vereine aus den Bereichen Kirche, Musik, Soziales, Sport, Theater und Tieren bieten vielfältige Möglichkeiten für Engagement, Gemeinschaft und Freizeitgestaltung.

Alles Weitere erreichen Sie über die gute Anbindung der Bundesstraße 312 in wenigen Auto-Minuten.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)