360° | Modern wohnen, entspannt leben – neuwertiges Zuhause mit Einliegerbereich in ruhiger Lage

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 von der Firma PERFEKT-Haus aus Laupheim im KfW-55-Standard errichtet und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 171 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf das Haupthaus mit 130 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit 41 m². Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die nachhaltige Haustechnik schaffen ein Zuhause, das auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight ist die bereits vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die Ihnen durch eine monatliche Kaltmiete von 510 € eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bietet.

Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein modernes und harmonisches Wohngefühl vermittelt. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen und besonders robusten Mafi Eiche Naturparkettboden der Firma Kohn aus Neu-Ulm ausgestattet, der mit seiner natürlichen Optik für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Praktische Fliegengitter an den Fenstern und Türen – sogar an der großzügigen Schiebetür zum Außenbereich – sowie in den Schlafzimmern sorgen zudem für angenehmen Wohnkomfort und halten Insekten zuverlässig fern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung:

• KfW-55-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage inklusive neuem 5 kWh PV-Speicher mit LFP-Batterietechnologie und Material- sowie Leistungsgarantie
• Fußbodenheizung
• dezentrale Lüftungsanlage
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• Entkalkungsanlage

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von 89129 Langenau-Göttingen befindet sich Ihr neues Zuhause. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern genießen Sie ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.
Göttingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Langenau im Alb-Donau-Kreis und verbindet ländliche Ruhe mit einer hohen Lebensqualität. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charakter, ein aktives Gemeinschaftsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich Göttingen mit einem Kindergarten inklusive neu eingerichteter Kinderkrippe sowie mehreren Spielplätzen für Kinder jeden Alters. Der liebevoll gestaltete Wichtelweg lädt zu erlebnisreichen Spaziergängen ein und macht die Natur auf besondere Weise erlebbar.
Die Stadt Langenau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Ergänzt wird das Angebot vor Ort durch ein Bio-Lädele mit regionalen Produkten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahnen A7 und A8 sowie des Autobahnkreuzes Ulm/Elchingen besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Universitätsstadt Ulm ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.
Die reizvolle Landschaft am Rande der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)