360° | Entwicklungspotenzial pur: Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Söflingen

Wer auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter und echtem Gestaltungsspielraum ist, wird in Söflingen fündig. Dieses Zweifamilienhaus, etwa 1900 erbaut, steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet die seltene Gelegenheit, ein Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu beleben. Für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier ein Projekt mit erheblichem Potenzial.

Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 210 m², verteilt auf insgesamt neun Zimmer und zwei separate Wohneinheiten – ideal für eine Aufteilung in zwei unabhängige Wohnbereiche oder eine flexible Neukonzeption. Das Grundstück umfasst großzügige 634 m² und bietet neben dem Wohnhaus drei Einzelgaragen und eine weitere Garage mit Lagerraum, die im Haus integriert ist. Aktuell wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Elektroboiler. Der Gesamtzustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, was sich auch in der Energieeffizienzklasse H widerspiegelt – beides Faktoren, die sich direkt im Kaufpreis niederschlagen und Raum für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen lassen. Das Objekt steht derzeit leer und ist somit ohne Verzögerung beziehbar oder sanierbar.

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet im Ulmer Stadtteil, was diesem Grundstück einen besonderen Mehrwert verleiht: Neben einer klassischen Wohnnutzung eröffnet die Gebietsausweisung auch Möglichkeiten für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung, etwa als Praxis, Büro oder Handwerksbetrieb. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder das Grundstück wirtschaftlich vielseitig nutzen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hier für einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.

Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)